수도권 신규 택지 5만 가구 공급 계획 발표: 서리풀지구와 그린벨트 해제 배경

 

 

1. 서리풀지구와 그린벨트 해제 배경

최근 정부는 서울 서초구 서리풀지구와 경기 고양, 의왕, 의정부에 걸쳐 약 689만㎡ 규모의 신규 택지를 조성한다고 발표했습니다. 이는 수도권의 주거난을 완화하고, 특히 신혼부부와 젊은 세대에게 주택 공급 기회를 확대하기 위해 마련된 대규모 주택 공급 계획의 일환입니다. 이번 발표는 8·8 주택 공급 방안의 후속 조치로, 서울에서 그린벨트가 해제된 것은 약 12년 만의 일입니다.

 

2. 신규 택지 후보지 개요와 입지 조건

지역면적공급 예정 주택 수특징

서초구 서리풀지구	221만㎡	2만 가구	교통 접근성 우수, 비닐하우스와 창고 시설 밀집
고양 대곡	199만㎡	9,400가구	5개 철도 노선 교차 지점, 복합 환승 센터 건립 예정
의왕 오전왕곡	187만㎡	1만4,000가구	경수대로 인근, 산업 시설 유치 가능성
의정부 용현	81만㎡	7,000가구	문화·체육·자족시설 필요 지역

 

서리풀지구는 경부고속도로와 강남순환도시고속도로, 분당내곡도시고속도로가 인접하여 교통 접근성이 뛰어난 지역입니다. 이 지역은 대부분이 그린벨트로 지정되어 있지만, 현재는 비닐하우스와 창고 시설이 무분별하게 들어서 있어 계획적인 개발이 요구되고 있습니다. 이외에도 고양 대곡 지역은 철도 교통의 요충지로 꼽히며, 의왕 오전왕곡과 의정부 용현 지역은 교통 편의와 산업 잠재력을 지닌 지역으로 평가됩니다.

 

3. 장기 전세주택과 공공 주택 계획

정부는 서리풀지구에 신혼부부를 위한 '미리 내 집' 장기전세주택을 1만1,000가구 규모로 공급할 예정입니다. 이 주택은 결혼 7년 이내 부부 또는 결혼 예정자에게 제공되며, 무자녀 신혼부부는 최대 10년, 자녀가 한 명인 경우 최대 20년까지 거주할 수 있습니다. 두 자녀 이상이 되면 시세의 80~90%로 분양받을 수 있는 기회도 주어져, 신혼부부의 주거 안정을 돕는 중요한 정책으로 자리 잡을 전망입니다.

 

4. 교통 인프라와 편의시설 개발 계획

정부는 서리풀지구를 비롯한 신규 택지 후보지의 교통 인프라를 강화하여 편의성을 높일 계획입니다. 이를 위해 신분당선의 추가 역 신설을 검토 중이며, GTX-C 노선과의 연계를 통해 수도권 지역으로의 접근성을 대폭 강화할 방침입니다. 고양 대곡의 경우 복합환승센터가 건립되며, 5개의 주요 철도 노선이 연결될 예정입니다. 이를 통해 입주자들이 수도권 내외로의 이동이 더욱 편리해질 전망입니다.

 

5. 공급 일정 및 예상 문제점

정부는 이들 신규 택지에 대한 지구 지정은 2026년 상반기, 첫 분양은 2029년, 첫 입주는 2031년을 목표로 하고 있습니다. 그러나 토지 보상 문제가 큰 변수가 될 수 있습니다. 특히 서리풀지구의 경우 보상금액과 관련해 갈등이 발생할 가능성이 있어, 공급 일정에 영향을 미칠 수 있습니다.

이번 발표된 5만 가구의 공급 계획 외에도 정부는 내년 상반기에 추가적으로 3만 가구를 발표할 예정입니다. 그러나 내년 발표 예정 지역에는 서울이 포함되지 않아 수도권 외곽 지역 위주의 개발이 예상됩니다.